Für Angehörige · Wohnungen in Berlin

Ihre Eltern ziehen in die Pflege um? Wir kaufen die Wohnung Ihrer Eltern in Berlin direkt – ohne Makler, ohne Provision.

Ob Pflegeheim, Pflege-WG oder betreutes Wohnen: Wenn der Umzug der Eltern ansteht, bleibt der Verkauf der Wohnung meist an den Kindern hängen – neben Pflege, Beruf und Familie. Genau darauf sind wir spezialisiert. Wir kaufen Wohnungen in ganz Berlin direkt an, mit fairer Wertermittlung – und nehmen Ihnen den organisatorischen Teil ab.

Direktankauf von Wohnungen in ganz Berlin – faire Wertermittlung

Wir kennen die Abläufe: Vollmacht, Betreuung, Sozialamt

Auch aus der Ferne: alles telefonisch & digital möglich

Räumung & Auszug in Ihrem Tempo – ohne Zeitdruck

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Wir kaufen Ihre Wohnung – ohne Makler

In 3 kurzen Schritten zu Ihrer kostenlosen Wertermittlung.

Für wen klären Sie den Verkauf?

Damit wir Sie passend ansprechen.

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Wohnungen in Berlinspezialisiert auf den Pflege-Umzug

Für Angehörigeein fester Ansprechpartner für die Familie

Antwort in 24 Stundenschnell & verlässlich

Einfühlsam & diskretwürdevoll, ohne Druck

Erwachsene Tochter im vertrauten Gespräch mit ihrer älteren Mutter zu Hause

Das kennen Sie vielleicht

Zwischen Pflege, Beruf und Papierkram – und jetzt auch noch der Verkauf.

Der Heimplatz kommt oft schneller als gedacht. Plötzlich organisieren Sie Pflegegrad, Umzug und Finanzen – und die leere Wohnung der Eltern kostet weiter Geld. Diese Fragen stellen sich fast alle Angehörigen:

„Darf ich überhaupt für meine Mutter verkaufen – reicht unsere Vollmacht?"
„Die Heimkosten laufen schon – wie schnell muss das Geld da sein?"
„Ich wohne 300 km entfernt – wie soll ich Besichtigungen und Räumung schaffen?"

Sie müssen das nicht allein klären. Wir beantworten genau diese Fragen – und übernehmen den organisatorischen Teil.

Vom Spezialisten erklärt

Worauf Sie als Angehörige beim Verkauf achten müssen

Der Verkauf der elterlichen Wohnung folgt eigenen Regeln. Diese sechs Punkte entscheiden über einen reibungslosen Ablauf – wir prüfen sie mit Ihnen gleich im ersten Gespräch.

Vollmacht oder Betreuung – wer darf unterschreiben?

Verkaufen dürfen Sie nur, wenn Ihre Eltern selbst unterschreiben können oder eine Vorsorgevollmacht vorliegt, die Immobiliengeschäfte abdeckt – für den Notartermin muss sie notariell beurkundet oder öffentlich beglaubigt sein. Gibt es keine Vollmacht, führt der Weg über eine rechtliche Betreuung: Dann muss das Betreuungsgericht dem Verkauf zustimmen, in der Regel zum nachgewiesenen Verkehrswert. Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen das Gericht sehen will, und planen die längere Dauer realistisch ein.

Pflegekosten & Sozialamt – warum der faire Preis zählt

Reichen Rente und Pflegegeld nicht, müssen Vermögen und Wohnung der Eltern für die Heimkosten eingesetzt werden, bevor das Sozialamt („Hilfe zur Pflege") einspringt – nur ein kleines Schonvermögen (10.000 € pro Person) bleibt geschützt. Wichtig: Nicht unter Wert verkaufen oder verschenken. Schenkungen und auffällig günstige Verkäufe kann das Sozialamt bis zu 10 Jahre zurückfordern. Eine faire, dokumentierte und marktgerechte Wertermittlung – wie unsere – schützt Sie hier doppelt.

Steuern – meist steuerfrei, aber prüfen

Haben die Eltern die Wohnung bis zum Auszug selbst bewohnt und wird sie zeitnah danach verkauft, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei – ebenso, wenn die Wohnung ihnen seit über 10 Jahren gehört. Vorsicht bei längerem Leerstand nach dem Pflege-Umzug, bei vermieteten Wohnungen innerhalb der 10-Jahres-Frist und bei geerbten Wohnungen (dort zählt die Haltefrist der Eltern weiter). Wir weisen Sie auf solche Punkte hin; die verbindliche Prüfung gehört zum Steuerberater.

Geschwister & Erbengemeinschaft – Einigkeit zuerst

Gehört die Wohnung mehreren (z. B. nach dem Tod eines Elternteils), müssen alle Eigentümer zustimmen. Klären Sie früh, wer verhandelt und wohin der Erlös fließt – das vermeidet Streit, wenn es schnell gehen muss. Der notarielle Kaufvertrag mit klarer Erlösaufteilung schafft für alle Beteiligten Sicherheit – auch der Verkauf mit einer Erbengemeinschaft ist so gut lösbar, und wir begleiten Sie dabei.

Unterlagen – das brauchen Sie wirklich

Für Verkauf und Notar benötigen Sie u. a. Grundbuchauszug, Energieausweis (gesetzliche Pflicht!), dazu Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen und die Protokolle der Eigentümerversammlung. Vieles davon können wir für Sie anfordern – auch wenn Sie weiter entfernt wohnen und die Ordner der Eltern erst sortieren müssen.

Hausrat & Räumung – Zeit für die Erinnerungen

In der Wohnung steckt ein ganzes Leben. Planen Sie bewusst Zeit ein, um persönliche Dinge zu sichern – und lassen Sie sich vom Verkauf nicht hetzen: Bei uns wird der Auszugstermin vor dem Kaufvertrag festgelegt. Entrümpelung, besenreine Übergabe und auf Wunsch den Umzug der Eltern organisieren wir mit erfahrenen regionalen Partnern.

Hinweis: Diese Übersicht ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Bei Vollmachten, Betreuungsverfahren, Sozialamts- und Steuerfragen ziehen Sie bitte im Zweifel Notar, Anwalt oder Steuerberater hinzu – wir nennen Ihnen gern den richtigen Ansprechpartner.

Das nimmt den größten Druck

Erst verkaufen – dann in Ruhe ausräumen.

Der Heimplatz ist oft in Tagen da, die Räumung braucht Wochen. Deshalb trennen wir beides:

Auszugs- und Übergabetermin wird vor dem Kaufvertrag festgelegt
Die Familie räumt in ihrem Tempo – ohne Besichtigungstourismus
Verkaufserlös schafft Klarheit für Heimkosten & Sozialamt

Unverbindlich anfragen

Älteres Paar sitzt entspannt zu Hause im hellen Wohnzimmer

In drei Schritten

So entlasten wir Sie – auch aus der Ferne

Anfrage & Erstgespräch

Sie schildern uns die Situation – telefonisch oder über das Formular. Wir klären sofort die wichtigsten Fragen: Vollmacht, Unterlagen, Zeitplan.

Wertermittlung & Angebot

Wir ermitteln den Wert fair, marktgerecht und nachvollziehbar dokumentiert – wichtig auch gegenüber Sozialamt, Gericht und Geschwistern. Sie erhalten ein konkretes Kaufangebot.

Notar, Räumung & Übergabe

Der Notar sichert den Verkauf ab. Geräumt und übergeben wird, wann es für Ihre Familie passt – auf Wunsch organisieren wir Entrümpelung und Umzug.

Warum Seniorenlotse

Pflege und Wohnungsverkauf – wir sprechen beide Sprachen.

Seniorenlotse ist das Portal rund ums Älterwerden: Pflegegrade, Heimkosten, Zuschüsse – und der Wohnungsverkauf, der daraus folgt. Unser Ankaufsgebiet ist Berlin, hier kennen wir den Markt. Diese Kombination macht uns zum Spezialisten für Ihre Situation. Vertiefen Sie sich gern in unsere Ratgeber:

Pflegeheim: Kosten & Eigenanteil

Was ein Heimplatz wirklich kostet und wer was bezahlt.

Zum Ratgeber

Vorsorgevollmacht & Betreuung

Wer entscheiden darf, wenn die Eltern es nicht mehr können.

Zum Ratgeber

Finanzen & Zuschüsse

Pflegekosten, Leistungen der Pflegekasse und Eigenanteil im Überblick.

Zum Ratgeber

Zur kostenlosen Wertermittlung

Häufige Fragen von Angehörigen

Gut zu wissen

1 Darf ich die Wohnung meiner Eltern überhaupt verkaufen?

Ja – wenn Ihre Eltern selbst unterschreiben können, mit einer ausreichenden Vorsorgevollmacht (für den Notar beurkundet oder öffentlich beglaubigt) oder als rechtlicher Betreuer mit Genehmigung des Betreuungsgerichts. Im Erstgespräch klären wir, welcher Fall bei Ihnen vorliegt und welche Unterlagen Sie brauchen.

2 Was kostet mich die Anfrage und die Wertermittlung?

Nichts. Anfrage und Wertermittlung sind vollständig kostenlos und unverbindlich – es fällt keine Maklerprovision an. Sie entscheiden danach in Ruhe und ohne jede Verpflichtung.

3 Die Heimkosten laufen schon – wie schnell geht der Verkauf?

Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung und nach der Wertermittlung zügig ein konkretes Kaufangebot. Weil wir direkt ankaufen, entfallen Inserate, Besichtigungswochen und Finanzierungsvorbehalte – der notarielle Abschluss ist deutlich schneller als beim klassischen Verkauf. Liegt eine Betreuung vor, planen wir die Genehmigungsdauer des Gerichts ehrlich mit ein.

4 Muss die Wohnung vorher leergeräumt oder renoviert werden?

Nein. Wir kaufen im aktuellen Zustand – mit Möbeln, ohne Renovierung. Den Übergabetermin legen wir gemeinsam fest, damit Ihre Familie Zeit hat, persönliche Dinge in Ruhe zu sichern. Auf Wunsch organisieren wir Entrümpelung und besenreine Übergabe.

5 Was ist, wenn das Sozialamt die Pflegekosten mitträgt?

Dann ist ein Verkauf meist sogar der erwartete Weg, denn die Wohnung zählt zum einzusetzenden Vermögen. Wichtig ist ein nachweisbar marktgerechter Preis – ein Verkauf unter Wert oder eine Schenkung kann zurückgefordert werden. Unsere faire, dokumentierte Wertermittlung gibt Ihnen dafür eine belastbare Grundlage. Die Abstimmung mit dem Amt ersetzt das nicht – wir helfen, die richtigen Ansprechpartner zu finden.

6 Wir sind mehrere Geschwister – geht das trotzdem?

Ja. Ob die Eltern noch Eigentümer sind oder bereits eine Erbengemeinschaft besteht: Wir wickeln den Verkauf mit allen Beteiligten ab. Der notarielle Kaufvertrag regelt die Erlösaufteilung transparent – das beugt Konflikten in der Familie vor.

7 Ich wohne weit weg – wie läuft das praktisch?

Fast alles geht telefonisch und digital: Erstgespräch, Unterlagen, Wertermittlung und Abstimmung. Vor Ort in Berlin braucht es Sie nur zu wenigen Terminen – und auch der Notartermin lässt sich mit Vollmachten so organisieren, dass Sie nicht mehrfach anreisen müssen.

8 Kaufen Sie auch Häuser oder Wohnungen außerhalb Berlins?

Unser Direktankauf konzentriert sich bewusst auf Wohnungen in Berlin – vom Apartment bis zur großen Altbauwohnung, in allen Bezirken. So kennen wir den Markt genau und können fair und schnell bewerten. Geht es um ein Haus oder eine Immobilie außerhalb Berlins, hilft Ihnen unsere kostenlose Beratung gern beim besten Weg.

Ihr nächster Schritt

Verschaffen Sie sich Klarheit – für Ihre Eltern und sich selbst.

Drei kurze Fragen, eine kostenlose und faire Wertermittlung, ein fester Ansprechpartner. Unverbindlich, vertraulich und in dem Tempo, das Ihre Familie braucht.

Kostenlose Wertermittlung starten 030 9919 490 81

Noch unsicher, ob der Verkauf der richtige Weg ist?
Dann starten Sie mit unserer kostenlosen Beratung – wir ordnen Wohnform, Finanzen und Immobilie gemeinsam ein, bevor irgendetwas entschieden wird.