Eine geerbte Wohnung bringt Verantwortung in einer ohnehin schweren Zeit: Unterlagen, Behörden, vielleicht mehrere Erben – und die Frage, was aus der Wohnung werden soll. Wenn die Entscheidung auf den Verkauf fällt, machen wir es Ihnen so einfach wie möglich: Wir kaufen Wohnungen in ganz Berlin direkt an – mit fairer Wertermittlung, ohne Provision und in dem Tempo, das Ihre Familie braucht.
In 3 kurzen Schritten zu Ihrer kostenlosen Wertermittlung.
Ihre Daten werden vertraulich behandelt.
Ihre Anfrage ist bei uns eingegangen. Ein persönlicher Ansprechpartner meldet sich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen zurück – in Ruhe und ohne jede Verpflichtung.
Dringend? Rufen Sie uns an: 030 9919 490 81
Vorschau auf Ihrem Computer: Es wurde nichts verschickt. Online bei Strato geht die Anfrage automatisch per E-Mail an unser Team.
Nach einem Abschied bleibt wenig Kraft für Verträge, Ämter und Termine. Trotzdem stehen plötzlich Entscheidungen an. Diese Fragen stellen sich fast alle Erbinnen und Erben:
Der Verkauf einer geerbten Wohnung folgt eigenen Regeln. Diese sechs Punkte entscheiden über einen reibungslosen Ablauf – wir gehen sie mit Ihnen gleich im ersten Gespräch durch.
Verkaufen können Sie, sobald Ihre Erbenstellung nachgewiesen ist – in der Regel durch einen Erbschein vom Nachlassgericht oder ein notarielles Testament samt Eröffnungsprotokoll. Eine vorherige Umschreibung des Grundbuchs ist für den Verkauf nicht zwingend nötig; die Grundbuchberichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall sogar gebührenfrei. Wir sagen Ihnen, welche Unterlagen der Notar sehen will.
Mehrere Erben können die Wohnung nur gemeinsam verkaufen – alle müssen dem notariellen Kaufvertrag zustimmen. Klären Sie früh, wer die Gespräche führt und wie der Erlös aufgeteilt wird. Eine dokumentierte Wertermittlung, die alle nachvollziehen können, beugt Streit vor – und der notarielle Kaufvertrag regelt die Aufteilung für alle Beteiligten transparent.
Steuerlich treten Sie in die Fußstapfen der verstorbenen Person: Gehörte ihr die Wohnung mehr als zehn Jahre oder hat sie sie bis zuletzt selbst bewohnt, ist der Verkauf in der Regel frei von Spekulationssteuer – die Frist beginnt durch das Erbe nicht neu. Vorsicht bei vermieteten Wohnungen, die erst vor wenigen Jahren gekauft wurden. Die verbindliche Prüfung gehört zum Steuerberater.
Kinder haben einen Freibetrag von 400.000 €, Ehepartner von 500.000 € – viele Wohnungen bleiben damit steuerfrei. Achtung beim „Familienheim": Wer die besondere Steuerbefreiung durch eigenes Einziehen nutzt, muss zehn Jahre wohnen bleiben – ein Verkauf in dieser Zeit lässt die Befreiung rückwirkend entfallen. Was in Ihrem Fall gilt, klärt der Steuerberater.
Für Verkauf und Notar benötigen Sie u. a. Grundbuchauszug, Energieausweis (gesetzliche Pflicht!), dazu Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen und die Protokolle der Eigentümerversammlung. Vieles davon können wir für Sie anfordern – auch wenn die Ordner erst gesichtet werden müssen oder Sie gar nicht in Berlin wohnen.
In der Wohnung steckt ein ganzes Leben. Nehmen Sie sich bewusst Zeit, persönliche Dinge zu sichern – bei uns entsteht daraus kein Druck: Der Übergabetermin wird vor dem Kaufvertrag festgelegt, und auf Wunsch organisieren wir Wohnungsauflösung und besenreine Übergabe mit erfahrenen regionalen Partnern.
Der Verkauf muss nicht warten, bis alles gesichtet ist. Wir trennen beides:
Sie schildern uns die Situation – telefonisch oder über das Formular. Wir klären die ersten Fragen: Erbnachweis, Unterlagen, Zeitplan.
Wir ermitteln den Wert fair, marktgerecht und nachvollziehbar dokumentiert – eine Grundlage, die alle Erben verstehen. Sie erhalten ein konkretes Kaufangebot.
Der Kaufvertrag wird – wie gesetzlich vorgeschrieben – notariell beurkundet; den Termin organisieren wir. Geräumt und übergeben wird, wann es für Ihre Familie passt.
Seniorenlotse ist das Portal rund ums Älterwerden – mit verständlichen Ratgebern zu Recht, Vorsorge und Wohnen. Beim Direktkauf sind wir selbst Ihr Vertragspartner und sagen Ihnen das offen. Vertiefen Sie sich gern in unsere Ratgeber:
Drei kurze Fragen, eine kostenlose und faire Wertermittlung, ein fester Ansprechpartner. Unverbindlich, vertraulich und ohne jeden Druck.